בלי מעלית, בלי ממ״דים ועם מקלט ישן – כך הפך הבניין הוותיק ברחוב התחיה לפרויקט נוצץ ומודרני
ברחוב התחיה בכפר סבא עמד במשך שנים בניין בן 4 קומות – ישן, ללא מעלית, ללא ממ"דים, ועם מקלט מוזנח שנראה יותר כמו מנהרה מאשר מקום בטוח. הדיירים ידעו שצריך שינוי, אך לא האמינו שזה אפשרי.
ואז הגיע דוב שמיל – מנהל פרויקטים ותיק בתחום ההייטק, שעבד במשך שנים בעולמות הסטארט־אפ. הסביבה הדינמית והאינטנסיבית הזו הקנתה לו יתרון משמעותי בניהול פרויקטים מורכבים: הוא יודע לחבר בין גורמים שונים עם אינטרסים מגוונים, להתמודד עם לוחות זמנים צפופים, ולמצוא פתרונות יצירתיים לאתגרים בזמן אמת. כמו בסטארט־אפ, הוא מתמודד היטב עם חוסר ודאות, שומר על מיקוד, ומוביל את התהליך במהירות – חודשים במקום שנים.
ניהול הבניין ברחוב התחיה העיר אצלו את "הדוב" – התשוקה לקחת פרויקט ישן ולהפוך אותו לחדש. בעוד שרבים נרתעים מההתעסקות האינסופית של תהליכי תמ״א 38, עם הבירוקרטיה, החיכוכים והמתחים בין הדיירים – אצלו זה פשוט. הוא נהנה מהתהליך, משדר רוגע, ומצליח לתת לכל אחד מהמעורבים את הפתרון הנכון עבורו.
תוך פחות מחצי שנה, הצליח להחתים את כל 28 הדיירים, לבחור עורך דין, יזם וקבלן, ולהשיג את כל האישורים הדרושים מהעירייה – כולל שיתוף פעולה עם ראש העיר ומחלקת ההתחדשות העירונית. ארבע שנים מאוחר יותר, הבניין הפך למגדל בן 9 קומות, עם שתי מעליות חדשות, ממ"דים, חניה מקורה, מרפסות שמש ומטבחים יוקרתיים מתוצרת "מטבחי אביבי" בהרצליה.
הדיירים מספרים שהתחושה כיום היא של "בית מלון", והערך הכלכלי של הדירות זינק ממיליון וחצי שקלים לכארבעה מיליון שקלים.
הייחוד הגדול של דוב הוא שהפגישה הראשונית וגם כל הליווי בתהליך – ללא עלות וללא התחייבות מצד הדיירים. ההצלחה שלו נשענת על כך שהקבלן המבוצע הוא זה שמתגמל אותו, ולא הדיירים. המשמעות היא שכל בניין יכול להיעזר במומחיות וביכולות שלו בלי סיכון כספי.
