עימות חריף בין נציגי המדינה לעירייה במהלך דיון ראשון שהתקיים היום (שלישי) בוותמ״ל על תכנית הענק תמ״ל 3014 במתחם בן-יהודה צפון בכפר סבא, הכוללת 12 אלף יחידות דיור. מדובר באחת התכניות הגדולות שאי פעם קודמו באזור השרון, אך בכפר סבא מבהירים שהיא “מנותקת מהעיר ובלתי ישימה” וכי “היא לא תבוצע במתווה הנוכחי”.
התכנית מבקשת להקים רובע עירוני חדש, ארבע שכונות ו-12 אלף יחידות דיור, לעומת 7,000 יחידות בעת ההכרזה על קידומה. המשמעות: כ-42 אלף תושבים חדשים לעיר שמונה כיום כ-101 אלף תושבים, תוספת של כמעט 40% לאוכלוסייה.
במהלך הדיון תקף ראש העיר רפי סער את המהלך. “אתם מביאים מצגת מנותקת לחלוטין מהעיר”, אמר. “בלי פתרון תחבורתי, בלי מט״ש ובלי שטחי ציבור זה כמו גבינה צהובה מלאה חורים. פשוט לוקחים עיר ומתעלמים מהצרכים והמציאות בשטח”. לדבריו, מדובר בעתודת הקרקע האחרונה של כפר סבא ל-20 שנה קדימה, והיא “תפותח רק בצורה מסודרת ובהתאם ליכולת העיר לקלוט תושבים ולא לפי מספרים וגרפים תיאורטיים שנקבעים מעל הראש”. סער הבהיר כי העירייה תיאבק בתכנית “בכל הכלים החוקיים” ותמשיך לקדם מול הוועדה המחוזית חלופה מבוססת תשתיות קיימות והרחבתן.
הדרג המקצועי בעירייה, בהובלת מהנדסת העיר ואדריכלית העיר, הציג בדיון שורה של כשלים תכנוניים מהותיים. לפי המסמך שהוגש, תוספת של 42 אלף תושבים מחייבת פתרונות קצה לתחבורה, לביוב, למשק המים ולשירותי הציבור, בעוד שעורקי התנועה הקיימים והמחלפים הסובבים את העיר אינם מותאמים לנפחי התנועה שיווצרו.
במישור התשתיתי הציגה העירייה קושי משמעותי נוסף בתחום הביוב. הרחבת והעתקת מכון הטיהור איננה עומדת בתואם לגדילה המוצעת, ונדרש שדרוג מערכתי הכולל את פרויקט פלגי השרון ואת הרחבת מפעל המים. בעירייה הבהירו כי ללא קידום מיידי של פרויקטים לאומיים כמו העתקת המט״ש והוספת קו מאסף למכון טיהור שפכי גוש דן, לא ניתן יהיה להנפיק היתר בנייה אחד.
בנוסף, הצביעה העירייה על ליקויים בפריסה המרחבית שאינה תואמת את דנ״א העירוני, ועל מנגנוני שימור שאינם מעוגנים מבחינה תכנונית או כלכלית. לטענת גורמי המקצוע, רשת הרחובות המוצעת דורשת תיקון עמוק, כולל חלוקה לתת-מגרשים קטנים יותר המאפשרים הליכתיות, כלכלה מקומית וניהול עירוני תקין.
בעירייה כבר נערכים לעיכוב היתרים, להפעלת אשכולות הרשויות באזור ולהצגת חלופה יציבה יותר שתאפשר בנייה אך בקצב התואם את התשתיות הקיימות. עד אז, הקרב על עתודת הקרקע האחרונה של כפר סבא צפוי רק להתעצם.
